종합부동산세 입력종부세법 §8·§9
공시가격 합계보유한 주택 공시가격의 합
주택 수1세대 1주택은 공제 12억, 그 외 9억
나이 (1세대 1주택)고령자 공제 20 · 30 · 40%
보유기간 (1세대 1주택)장기보유 공제 20 · 40 · 50% · 고령자와 합해 최대 80%
계산 결과
금액을 입력해 주세요.
한 해에 낼 보유세 (종부세+농특세)원
공제금액
과세표준 (초과분 × 60%)
종부세 산출세액
재산세 중복분 공제
고령자 · 장기보유 공제
결정세액
농어촌특별세 (20%)
놓치면
· 2026년 현행 기준입니다. 2026년 세제개편안(기본공제 14억·공정시장가액비율 70% 등)은 2027년 납세분부터라 반영하지 않았습니다
· 기본공제 — 1세대 1주택 12억, 그 외 9억 (종부세법 §8)
· 공정시장가액비율 60% · 과세기준일 6월 1일
· 세율 — 2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0% 누진 (종부세법 §9)
· 재산세 중복분은 (공시가격−공제)×60%에 주택 재산세 표준세율을 적용한 근사치입니다
· 고령자 공제 60세 20% · 65세 30% · 70세 40%, 장기보유 5년 20% · 10년 40% · 15년 50%, 합산 80% 한도 (1세대 1주택만)
· 농어촌특별세는 결정세액의 20%
· 미반영 — 세부담상한 150%, 합산배제 임대주택·사원용주택, 부부 공동명의 특례, 법인 단일세율
이 계산을 다룬 글 2편