· 월세 — 1주택은 기준시가 12억원 초과일 때만, 2주택 이상은 전부 과세합니다 (소득세법 §12 2호 나목)
· 간주임대료 — 비소형주택 3채 이상이고 보증금 합계가 3억원을 넘을 때만 계산합니다. (보증금 합계 − 3억) × 60% × 정기예금이자율
· 소형주택(주거전용 40㎡ 이하 이면서 기준시가 2억원 이하)은 주택 수와 보증금에서 뺍니다. 이 특례는 2026년 12월 31일까지입니다
· 정기예금이자율은 2025년 귀속분부터 3.1%입니다(그 전 3.5%). 매년 기획재정부령으로 바뀌므로 입력값으로 두었습니다
· 총수입금액 2,000만원 이하면 14% 분리과세를 고를 수 있습니다. 필요경비 50%(등록임대 60%), 기본공제 200만원(등록임대 400만원)
· 기본공제는 그 해 종합소득금액이 2,000만원 이하일 때만 뺍니다
· 지방소득세 10%는 별도이며 결과에 더해 두었습니다
· 미반영 — 종합과세를 골랐을 때의 세액(다른 소득에 따라 달라집니다), 임대사업자 감면(§96), 결손금, 공동명의 안분