어디살지 계산기 — 직장·소득·자산으로 찾는 수도권 정착지 매칭

동네 선택을 감이 아니라 계산으로

“어디 살지”는 감으로 정하기엔 너무 비싼 결정이다. 이 매칭기는 직장 권역(강남·여의도·광화문·판교·구로), 월 소득, 보유 자산, 통근 한도를 입력받아 수도권 15개 지역을 전수 대조한다.

판정 로직은 실제 대출 심사를 간이로 흉내 낸다. 매매 예산은 보유 자산에 주택담보대출 한도(30년 만기·금리 4%, 원리금이 소득의 40% 이내 — DSR 개념)를 더해 산출하고, 전세 예산은 자산에 전세대출 한도(금리 4.5%, 월 이자가 소득의 30% 이내, 한도 4억)를 더한다. 이 예산을 각 지역의 평균 매매가·전세가와 비교해 ‘매매 가능 / 전세 가능 / 월세권’을 가르고, 통근 한도 안의 지역 중 상위 3곳을 추천한다.

결과의 픽셀 지도가 이 계산기의 핵심이다. 초록(매매)·노랑(전세)·빨강(월세권)·회색(통근권 밖)으로 칠해진 수도권 지도는 내 구매력의 지형도다. 조건을 바꿔가며 보면 배우는 게 많다 — 자산 5천만원이 늘 때 노란 동네가 몇 개 초록으로 바뀌는지, 통근 한도를 15분 늘리면 선택지가 얼마나 넓어지는지.

시세는 구·시별 평균 아파트 근사치(2026)로, 같은 지역 안에서도 단지·평형에 따라 편차가 크다. 신생아 특례·디딤돌 같은 정책대출은 미반영이므로 해당된다면 실제 가능 범위는 더 넓다. 최종 결정 전에는 반드시 KB시세와 실거래가를 확인하자.

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