전문 용어는 모르셔도 됩니다.
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강윤서
세무사님
집을 파실 생각이 있으시면 계약서를 쓰기 전에 오시라고 말씀드립니다. 양도세는 언제 사셨고 그동안 실제로 사셨는지에서 갈리는데, 며칠 차이로 결과가 달라지는 경우를 여러 번 봤습니다. 그래서 첫 상담에서는 서류보다 먼저 그동안의 거주 사실을 여쭙습니다.
답은 싣지 않습니다 — 내 질문과 겹치는지만 보시면 됩니다.
언제 사셨고 그동안 실제로 사셨는지
양도세는 보유 기간과 거주 기간에서 갈립니다. 같은 집을 같은 값에 팔아도 2년을 살았는지가 세금을 몇 천만 원 바꿉니다. 그래서 저는 계약서보다 먼저 전입세대열람과 실제 거주 사실을 확인합니다.
양도세 상담은 파신 뒤에 오시면 할 수 있는 일이 거의 없습니다. 저는 팔기 전에 오시라고 말씀드리는 편입니다. 며칠 차이로 세금이 달라지는 경우를 여러 번 봤기 때문입니다.
서울 서초구 서초대로 396 메세나폴리스 오피스동 12층
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도감 TX-023 · 자격 확인 완료
하민규
님
처음 오시면 서류부터 펴지 않고 그 물건이 지금 어떻게 쓰이고 있는지를 먼저 여쭙습니다. 등기부에 적힌 용도와 실제 쓰임이 다른 경우가 많고, 그 차이가 값을 가르기 때문입니다. 저는 유리한 결론을 먼저 약속드리지 않고, 왜 그 숫자가 나왔는지를 끝까지 설명드립니다.
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현재 상태 그대로의 용도와 이용 상황
서류상 용도와 실제 쓰임이 다른 경우가 많습니다. 등기부에는 근린생활시설인데 실제로는 창고로 쓰고 있으면 평가액이 달라집니다. 먼저 현장을 보고 실제 이용 상황을 확정해야 그 뒤 비교 사례를 고를 수 있습니다.
감정평가는 값을 만들어 내는 일이 아니라 이미 형성된 값을 찾아 근거로 적는 일입니다. 그래서 저는 결론보다 근거를 먼저 씁니다. 의뢰인이 그 근거를 읽고 스스로 납득하지 못하면, 그 평가서는 다툼이 생겼을 때 버티지 못합니다.
서울 강남구 테헤란로 152 강남파이낸스센터 21층
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도감 EX-001 · 자격 확인 완료
임세라
회계사님
주식 값을 물어보시면 먼저 재무제표와 주주명부를 펴 놓고 시작합니다. 회사가 실제로 벌어 온 돈과 가진 자산이 확정돼야 그 뒤 숫자가 의미를 갖기 때문입니다. 저는 원하시는 결론을 먼저 정해 놓고 숫자를 맞추지 않습니다.
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최근 3개년 재무제표와 주주명부
주식 가액은 회사가 실제로 벌어 온 돈과 가진 자산에서 나옵니다. 재무제표 없이는 아무 숫자도 말할 수 없습니다. 주주명부는 누가 얼마를 들고 있는지, 특수관계인이 누구인지를 정하는 출발점입니다.
회계는 숫자를 만드는 일이 아니라 이미 벌어진 일을 규칙대로 옮겨 적는 일입니다. 그래서 저는 결론을 먼저 정해 놓고 숫자를 맞추지 않습니다. 세무서와 다투게 되는 자리는 대부분 그렇게 만든 숫자에서 생깁니다.
서울 서초구 서초대로 396 강남빌딩 9층
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도감 CA-005 · 자격 확인 완료
노유진
님
상속이나 공시가격 문제로 오시면 그 물건이 지금 실제로 어떻게 쓰이고 있는지부터 여쭙습니다. 같은 땅이라도 밭으로 쓰는지 주차장으로 쓰는지에 따라 값이 달라지기 때문입니다. 결론을 먼저 약속드리지 않는 대신, 왜 그 숫자가 나왔는지는 끝까지 설명드립니다.
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그 물건이 지금 실제로 어떻게 쓰이고 있는지
같은 땅이라도 밭으로 쓰는지 주차장으로 쓰는지에 따라 값이 달라집니다. 서류만 보고 시작하면 나중에 세무서와 다툴 때 근거가 흔들립니다. 그래서 저는 현장 사진과 이용 상황부터 확정합니다.
평가액은 협상으로 정해지는 값이 아닙니다. 근거가 되는 사례를 어떻게 골랐는지가 전부입니다. 저는 의뢰인에게 유리한 결론을 약속하지 않고, 대신 왜 그 숫자가 나왔는지를 끝까지 설명합니다.
경기 성남시 분당구 판교역로 235 에이치스퀘어 N동 6층
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도감 AP-002 · 자격 확인 완료
서준호
세무사님
상속이나 증여로 오시면 절세라는 말을 먼저 꺼내지 않습니다. 대신 지금 무엇이 이미 정해져 있고 무엇이 아직 선택 가능한지부터 정리해 드립니다. 재산을 언제 얼마에 취득했는지가 확정돼야 공제와 세율, 기한이 차례로 정해지기 때문입니다.
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재산의 취득 시점과 취득가액
상속이든 증여든 세금은 언제 얼마에 샀는지에서 출발합니다. 이 두 가지가 확정돼야 공제와 세율, 신고 기한이 차례로 정해집니다. 반대로 이것이 불분명하면 뒤에 나오는 계산이 전부 흔들립니다.
세금은 결과를 바꾸는 일이 아니라 순서를 잡는 일입니다. 같은 재산이라도 어떤 순서로 넘기느냐에 따라 부담이 달라집니다. 저는 절세라는 말을 먼저 꺼내지 않고, 지금 무엇이 정해져 있고 무엇이 아직 선택 가능한지부터 정리해 드립니다.
서울 송파구 올림픽로 300 롯데월드타워 32층
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도감 TX-019 · 자격 확인 완료
배수진
세무사님
상속으로 오시는 분들께는 숫자를 먼저 들이밀지 않습니다. 남은 분들이 무엇을 원하시는지부터 듣고, 그 뜻대로 하려면 세금이 얼마나 드는지를 보여 드립니다. 상속세는 누가 무엇을 받느냐에 따라 각자 낼 몫이 달라지기 때문에 분할이 정해지기 전에는 신고도 서두르지 않습니다.
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상속인이 몇 명이고 각자 무엇을 받기로 했는지
상속세는 전체 재산에 매기지만, 누가 무엇을 받느냐에 따라 각자 낼 몫과 공제가 달라집니다. 분할이 정해지지 않은 채 신고하면 나중에 경정청구로 되돌려야 하고 그때는 이미 늦은 경우가 많습니다.
상속은 세금 문제이기 전에 가족 문제입니다. 저는 숫자를 먼저 들이밀지 않고, 남은 분들이 무엇을 원하시는지부터 듣습니다. 그다음에 그 뜻대로 하려면 세금이 얼마나 드는지를 보여 드립니다.
부산 해운대구 센텀중앙로 79 센텀사이언스파크 14층
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도감 TX-020 · 자격 확인 완료
한도현
회계사님
회사 값을 물어보시면 원하시는 숫자를 먼저 듣지 않습니다. 그 순서로 시작하면 나중에 과세관청 앞에서 설명할 말이 남지 않기 때문입니다. 저는 그 회사가 왜 돈을 버는지부터 확인하고, 그 구조가 앞으로도 유지되는지를 따져 값을 만듭니다.
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회사가 실제로 돈을 버는 구조가 무엇인지
같은 매출이라도 한 거래처에 몰려 있는 회사와 고르게 퍼진 회사는 값이 다릅니다. 재무제표 숫자만 넣어 계산하면 그 차이가 사라집니다. 저는 먼저 그 회사가 왜 돈을 버는지를 확인하고, 그 구조가 앞으로도 유지되는지를 따집니다.
기업가치평가는 미래를 맞히는 일이 아니라 지금 알 수 있는 것만으로 가장 방어 가능한 숫자를 만드는 일입니다. 저는 의뢰인이 원하는 숫자를 먼저 듣지 않습니다. 그 순서로 시작하면 나중에 과세관청 앞에서 설명할 말이 남지 않기 때문입니다.
서울 영등포구 여의대로 108 파크원타워1 28층
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도감 CA-006 · 자격 확인 완료
오현석
세무사님
통지서를 들고 오시면 먼저 과세관청이 무엇을 근거로 보고 있는지를 확인합니다. 불복은 제 주장을 늘어놓는 절차가 아니라 상대가 든 근거를 무너뜨리는 절차이기 때문입니다. 승산이 없으면 없다고 먼저 말씀드립니다. 그 말을 못 하면 의뢰인은 시간과 비용을 두 번 잃습니다.
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과세관청이 무엇을 근거로 보고 있는지
불복은 내 주장을 늘어놓는 절차가 아니라 상대가 든 근거를 무너뜨리는 절차입니다. 통지서에 적힌 처분 사유와 적용 법조를 먼저 확정해야 어떤 자료로 다툴지가 정해집니다. 그 순서를 건너뛰면 쓸모없는 서류만 쌓입니다.
불복은 이기는 싸움만 하는 것이 아니라, 질 싸움을 미리 알려 드리는 일이기도 합니다. 저는 승산이 없으면 없다고 먼저 말씀드립니다. 그 말을 못 하면 의뢰인은 시간과 비용을 두 번 잃습니다.
대구 수성구 동대구로 334 수성타워 7층
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도감 TX-021 · 자격 확인 완료
문지아
세무사님
임대 문제로 오시면 계약서부터 펼칩니다. 부가세가 별도인지 포함인지, 권리금이 시설비인지 영업권인지에 따라 신고 항목과 세율이 갈리기 때문입니다. 계약을 쓰기 전에 오시는 것을 가장 좋아합니다. 시작할 때 한 줄 바꾸는 편이 나중에 고치는 것보다 훨씬 싸게 끝납니다.
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임대차계약서에 적힌 조건과 실제 돈이 오간 내역
임대 관련 세금은 계약서 문구 하나로 갈립니다. 부가세 별도인지 포함인지, 권리금이 시설비인지 영업권인지에 따라 신고 항목과 세율이 달라집니다. 실제 입금 내역과 계약서가 어긋나면 그것부터 맞춰야 합니다.
임대는 한 번 정한 조건이 몇 년을 갑니다. 그래서 저는 계약을 쓰기 전에 오시는 것을 가장 좋아합니다. 이미 벌어진 일을 고치는 것보다 시작할 때 한 줄 바꾸는 편이 훨씬 싸게 끝납니다.
인천 연수구 컨벤시아대로 165 송도센트로드 B동 11층
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도감 TX-022 · 자격 확인 완료
정태윤
회계사님
가업승계로 오시면 첫 상담에서 절세액을 말씀드리지 않습니다. 대신 앞으로 무엇을 언제까지 해야 하는지를 적어 드립니다. 승계는 한 번에 끝나는 일이 아니라 몇 년에 걸쳐 지분을 옮기는 일이고, 그 일정을 지키느냐가 결과를 가르기 때문입니다.
답은 싣지 않습니다 — 내 질문과 겹치는지만 보시면 됩니다.
지금 지분이 누구에게 얼마나 있는지
가업승계는 몇 년에 걸쳐 지분을 옮기는 일입니다. 현재 지분 구조를 모르면 어떤 특례를 쓸 수 있는지, 언제부터 요건을 채워야 하는지 아무것도 정할 수 없습니다. 그래서 첫 상담에서는 주주명부부터 펼칩니다.
가업승계는 한 번에 끝나는 일이 아니라 몇 년짜리 일정표입니다. 저는 첫 상담에서 절세액을 말씀드리지 않고, 앞으로 무엇을 언제까지 해야 하는지를 적어 드립니다. 그 표를 지키느냐가 결과를 가릅니다.
대전 서구 둔산중로 32 한신빌딩 5층
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도감 CA-007 · 자격 확인 완료
